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從降低負債總額看SOHO中國的增速之路 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 08:10 昨天SOHO中國發布的半年業績報,最有亮點的不是同比大幅增長的營收和租金
而是持續降低的負債總額。 翻開SOHO中國的半年報買房貸款可以看到這家從〔開發－銷售〕轉型至〔開發—持有〕的企業在上半年實現營業額7.27億元，相比2015年同期的3.93億元營收，同比上升85%，毛利率77%；同時SOHO中國上半年實現凈利潤約6億元，同比大幅上升344%，去年同期只有1.35億元。 從2013年到2016年的SOHO中國半年財報來看，上半年營收和凈利潤最高的都出現在2014年，分別為47.5億元和26.97億元。 列出上面的數據是說明，SOHO中國2016上半年的業績相比2015年有進步，但遠沒到讓人興奮的程度，要回歸歷史最好水平還需要在這個基礎上翻7倍。 況且2015年是SOHO中國轉型以來完全沒有物業銷售的第一年，半年營收同比大降超90%,是近年來的歷史最低值買房貸款對比基數太低導致上半年的同比增幅顯得成色不足。 實際上，SOHO中國發布今年半年報時最有意思的，是債務狀況的變化。 財報顯示，SOHO中國截至6月30日的債務總額為162億元，這是2013年以來，半年財報中最低的一次，而且從2014年到2016年是持續下降。 但有意思的是，雖然債務總額下降，但債務總額與總資產的比例變化不大，2013年到2016年的半年債務總額與總資產的比例分別為25.4%、26%、26%和24%。
其中2014年SOHO中國半年債務總額約為212.77億元，是四年中最高，2016年半年債務總額約為162.39億元，相差近50億元；2015年半年債務總額比2014年半年債務總額也減少了約10億元，但債務總額與總資產比例卻同為26%，這只能說明SOHO中國的總資產在減少，或者在貶值。 另外一個問題是凈負債率買房貸款SOHO中國的凈負債比計算公式是：（銀 行 貸 款 + 優 先 票 據 + 企 業 債 券 ＋可轉債- 現 金 及 現 金 等 價 物 及 銀 行 存 款 )／歸屬公司股東權益。
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